При продаже квартиры возникают обязательные и дополнительные расходы, которые необходимо учитывать при расчете итоговой суммы сделки. Эти платежи включают налоги, услуги специалистов и другие сопутствующие затраты.
Содержание
Основные платежи при продаже недвижимости
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
- Услуги риелтора (при его участии)
- Оформление документов (технические, кадастровые)
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права
Налоговые обязательства при продаже
| Срок владения | Ставка НДФЛ | Льготы и вычеты |
| Менее 3/5 лет* | 13% от суммы продажи | Вычет 1 млн руб. или учет расходов на покупку |
| Более 3/5 лет | 0% | Не облагается налогом |
*3 года - для имущества, полученного по наследству, в дар или в порядке приватизации; 5 лет - для имущества, приобретенного после 01.01.2016
Дополнительные расходы при продаже
- Оценка рыночной стоимости (при необходимости)
- Нотарусльные услуги (заверение доверенностей)
- Юридическое сопровождение сделки
- Выписки из ЕГРН и другие справки
- Коммунальные платежи перед продажей
Обязательные платежи в государственные органы
- Госпошлина за регистрацию перехода права - 2000 руб.
- Выписка из ЕГРН - 350-750 руб.
- Технический паспорт (при необходимости) - от 5000 руб.
Как минимизировать расходы при продаже
- Использовать налоговые вычеты при расчете НДФЛ
- Самостоятельно подготовить часть документов
- Сравнить предложения риелторов и юристов
- Проверить квартиру на обременения заранее
- Рассчитать оптимальный срок продажи с учетом налогов
Правильный расчет всех обязательных и дополнительных платежей при продаже квартиры позволяет избежать неожиданных расходов и спланировать бюджет сделки. Рекомендуется заранее проконсультироваться с налоговым специалистом для оптимизации налоговой нагрузки.
