Статус "Наличие закладной не применимо" в Сбербанке означает, что для конкретного объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка, не оформляется отдельный документ - закладная. Это характерно для ипотечных кредитов, оформленных по новым правилам.
Содержание
Статус "Наличие закладной не применимо" в Сбербанке означает, что для конкретного объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка, не оформляется отдельный документ - закладная. Это характерно для ипотечных кредитов, оформленных по новым правилам.
Причины отсутствия закладной
| Причина | Описание |
| Ипотека по закону №102-ФЗ | С 2019 года закладные оформляются только по желанию клиента |
| Электронная регистрация | При цифровом оформлении ипотеки бумажная закладная не требуется |
| Особые программы кредитования | Некоторые государственные программы не предполагают закладную |
Чем заменяется закладная?
Вместо закладной теперь используются:
- Запись в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) о залоге
- Ипотечное соглашение как часть кредитного договора
- Электронные документы при цифровой ипотеке
Последствия для заемщика
- Не нужно хранить бумажный документ
- Все данные доступны через Росреестр
- Упрощается процесс снятия обременения после погашения кредита
- Снижается риск потери важного документа
Как проверить обременение без закладной?
- Получить выписку из ЕГРН через Росреестр
- Проверить информацию в личном кабинете Сбербанка
- Запросить справку в отделении банка
- Использовать сервис "Сбербанк Онлайн"
Преимущества новой системы
| Аспект | Преимущество |
| Безопасность | Исключается риск утери бумажного документа |
| Доступность | Информация доступна в любое время через интернет |
| Простота | Не требуется физическое предъявление закладной |
Важная информация
Отсутствие закладной не означает отсутствие обременения. Недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита. После окончательного расчета с банком необходимо удостовериться, что запись о залоге удалена из ЕГРН.
